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¿Impago de rentas o modificación de contrato por Coronavirus?

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Por Cristopher Adrian Olarte Martinez*

Agradeciendo el espacio al Licenciado Eric Ricardo Ramírez Álvarez, abogado destacable en el mundo jurídico y titular del despacho «Asesoría Jurídica Inteligente», comienzo el presente artículo compartiéndoles que lo he redactado para dar una respuesta a las interrogantes que me han solicitado diversas personas; recientemente con relación a la contingencia por la que estamos a travesando por el SARS o «Coronavirus», múltiples clientes, y hasta colegas que no son especialistas en la materia me han contactado para tratar de resolver algunas interrogantes que trataré de despejar aunque sea de forma breve en este reducido espacio referente al cumplimiento de obligaciones (arrendamiento) durante este problema de la emergencia internacional.

En principio toda persona que haya realizado algún tipo de contrato denominados de trato sucesivo tiene la obligación de dar cumplimiento literal a lo estipulado en dicho acto jurídico, es decir se configura el principio pacta sun servanda, sin embargo  para una norma existe una excepción, esta excepción la podemos encontrar en la llamada la teoría de la imprevisión,  su antecedente data desde la antigua Roma con la frase rebus sic stantibus “estando así las cosas” o “mientras las cosas así permanezcan”

Esta teoría sostiene  “que los tribunales tienen el derecho de suprimir o de modificar las obligaciones contractuales, cuando las condiciones de la ejecución se encuentran modificadas por las circunstancias, sin que las partes hayan podido razonablemente prever esta modificación”.[1]

En este orden de ideas y visto lo anterior podemos señalar que la presente teoría, da la posibilidad de alterar y /o modificar el contrato base, atendiendo las circunstancias externas que imposibiliten el cumplimiento de este, tales como la  fuerza mayor( emergencia nacional, coronavirus)  como por ejemplo un contrato de arrendamiento es un contrato de trato sucesivo en el cual de acuerdo a la circunstancias derivados a la emergencia nacional muchos arrendatarios no podrán seguir pagando su renta mensual al estar restringidos de obtener recursos económicos en virtud de que sus actividades económicas fueron suspendidas por el estado, en aras de proteger la salud nacional).

Luego entonces podemos concluir que  los arrendatarios en tiempos del coronavirus que han sido privados de sus recursos económicos y como consecuencia de ello, tienen la premura de no poder seguir cumplimentando el pago mensual por concepto de renta, podemos señalar que de acuerdo a la circunstancia derivado de esta emergencia nacional, existen mecanismos legales contemplados en la legislación mexicana, a fin de  modificar el contrato realizado con sus arrendador con el objetivo primordial de no ser desalojados, o tener contratos rescindidos pagando juicios onerosos, ni preocupándose de buscar una nueva vivienda al no dar cumplimiento a lo estipulado en el contrato multicitado.

Invitamos a la población en general que se acerque con un operador jurídico a fin de que se asesore para dar solución a este problema que lamentablemente de acuerdo a las circunstancias en la que nos encontramos crecerá considerablemente,  existen como se ha observado mecanismos para dar una solución amiga para todos los involucrados, con esto espero haberles servido no sin antes enviarles un cordial saludo.

*El autor es Abogado por la UNAM, postulante y experto en temas inmobiliarios y civiles.


[1] Borja Soriano, Manuel, Teoría general de las obligaciones, 6ª. ed., Porrúa, México, 1968, p. 323.

CURSO EN LÍNEA: “Introducción y guía básica para el Blindaje Empresarial, Cumplimiento Normativo o Criminal Compliance Program”

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El presente curso en línea se compone por 3 artículos del blog de «Asesoría Júridica Inteligente» , algunos materiales pdf para su lectura y análisis de forma complementaria, y 1 video por cada uno de los módulos.

Artículos de Blog:

PARTE 1: ¿QUÉ ES, PARA QUÉ ME SIRVE, CÓMO ME BENEFICIA EL CRIMINAL COMPLIANCE/CUMPLIMIENTO NORMATIVO DE PERSONAS MORALES?

PARTE 2: ¿CÓMO ELABORAR UN CRIMINAL COMPLIANCE PROGRAM O PROGRAMA INTERNO DE CUMPLIMIENTO NORMATIVO?

PARTE 3: INICIO, EJECUCIÓN, Y EVALUACIÓN DE UN UN CRIMINAL COMPLIANCE PROGRAM O PROGRAMA INTERNO DE CUMPLIMIENTO NORMATIVO.

Para poder obtener acceso al curso en línea, a todos los archivos de los módulos y posteriormente a la constancia que acredite tu participación en el curso (que incluso ya te comienza a servir de respaldo para tu Criminal Compliance Program) debes registrarte en el formulario siguiente con todos los datos que se requieren, para poder enviarte vía correo electrónico el acceso al curso. Únicamente durante el mes de febrero 2020 el curso se abrirá por solicitud de los interesados completamente GRATIS siguiendo los pasos ya mencionados.

    ¿QUÉ ES, PARA QUÉ ME SIRVE, Y CÓMO ME BENEFICIA EL CRIMINAL COMPLIANCE O CUMPLIMIENTO NORMATIVO DE PERSONAS MORALES?

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    Por Lic. Eric Ricardo Ramírez Álvarez.*

    Introducción

    El cumplimiento normativo para personas morales es una tendencia actual en nuestro país, habrá que precisar que no es una figura novedosa, pero las diversas disposiciones legales que han sido reformadas con el transcurso del tiempo desde que el “Compliance” fue introducido a nuestro derecho positivo han venido endureciendo las medidas, imponiendo sanciones a sus omisiones, o delineando de una forma más concreta y precisa el cumplimiento al que deben someterse las personas jurídicas o morales en nuestro país (todas las personas morales, dígase Sociedades anónimas, de responsabilidad limitada, asociaciones civiles, sociedades civiles, etc,  excepto las estatales), para no incurrir en sanciones penales, independientemente de las que por otras materias les corresponda (administrativa, laboral, fiscal, etc).

    Como ya lo dijimos, la figura del cumplimiento normativo no es novedosa. Se introduce en nuestro derecho positivo en el año de 2014, se reforma en el 2016, y con dichas reformas se establece la posibilidad de sancionar penalmente a las personas jurídicas o morales,  y con el transcurso del tiempo se van delineando de forma más precisa el alcance de las responsabilidades y también de los beneficios y ventajas de contar con mecanismos de cumplimiento normativo para las personas morales. Esta tendencia a fortalecer el cumplimiento normativo de las personas morales en nuestro país, también debe su acentuamiento por las diversas normas que tienen relación con los objetivos que persiguen o las circunstancias en las que pueden colocarse las personas jurídicas o morales y que en fechas recientes endurecieron sanciones o acotan ciertas libertades previamente establecidas, por decir un ejemplo:   afrontar procesos judiciales por delitos fiscales , y las medidas establecidas en 2019 para la nueva Ley Nacional de Extinción de Dominio, entre otras.  

    ¿Qué es un Criminal Compliance Program / Programa interno de cumplimiento normativo/ estrategia de blindaje legal?

    Es formalmente una estrategia que se realiza a partir de un diagnóstico, que debe plasmarse físicamente en un documento en el que se contienen la política interna, los riesgos, protocolos, manuales,  medidas institucionales y  responsabilidades asignadas a sus integrantes, para  que la persona moral cumpla puntualmente con todas sus obligaciones legales y  no incurra en acciones u omisiones que sean conductas sancionadas por la ley penal por sí o a través de sus integrantes (y en cualquier otro materia). Materialmente la componen todo el despliegue de actividades que la organización realiza para cumplir el objetivo ya referido, formalmente es el documento en el que se plasma todo lo anteriormente mencionado. 

    ¿Para qué sirve/ Por qué debo de contar con un Criminal Compliance Program siendo una persona moral?

    Porque si cuento con ello hay una menor probabilidad de que mi empresa/organización/persona jurídica incurra en alguna conducta penal por sí, o  a través de alguno de sus trabajadores, gerentes, administradores, o con los medios o activos que a la empresa le pertenecen, y si eso ocurriera ocasionará una sanción penal en contra de la persona jurídica que puede ir desde :           Multa ;  Decomiso de activos, objetos o productos del delito; Difusión de una sentencia condenatoria que perjudique mi prestigio como organización, extinción del dominio de mis activos y/o  Disolución de la persona jurídica.

    ¿Cómo me beneficia contar con un Criminal Compliance Program o Programa de cumplimiento normativo?

    De forma puntual, contar con un  Criminal Compliance Program te será útil y te  beneficiara de la siguiente forma:

    • Como mecanismo preventivo de conductas penales. Al prevenir la comisión de algún delito, nos evitamos cuantiosos gastos y estresantes momentos de estar inmersos en una investigación ministeriales, multas administrativas, o lo peor: un proceso judicial y su respectiva condena que puede derivar en la extinción de dominio de los activos de la persona moral, su disolución, etc.
    • También incluso, como veremos más adelante y explicaremos, como un dato de prueba en un juicio penal que me permitirá desvirtuar, desvincular o deslindar una responsabilidad para la empresa o persona jurídica (integrado por constancias, minutas, fotografías y cualquier documento que permita constatar la implementación previa de un Criminal Compliance Program y la debida diligencia de la organización);
    • Para obtener una atenuación o disminución de una pena en un proceso judicial en el que se involucre la participación de la empresa.

    Para mayor abundamiento en el tema sugiero revisar el artículo 11 de bis del Código Penal Federal, y el 421 del Código Nacional de Procedimientos Penales, y los artículos subsecuentes de el presente blog acerca de este tema.

    Éste artículo está integrado en la Parte 1 del CURSO EN LÍNEA: “Introducción y guía básica para el Blindaje Empresarial, Cumplimiento Normativo o Criminal Compliance Program” de «Asesoría Jurídica Inteligente».

    *El autor es Abogado postulante experto en temas penales, fiscales e inmobiliarios; titular del despacho «Asesoría Jurídica Inteligente»; y actualmente Presidente de la Sociedad de Exalumnos de la Facultad de Derecho de la UNAM. 

    (Se autoriza la reproducción del presente artículo únicamente citando al autor y como fuente el blog del despacho «Asesoría Jurídica Inteligente: www.asesoriajuridicainteligente.com )

    ¡PROTEGE TU PATRIMONIO CONTRA LA EXTINCIÓN DE DOMINIO!

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    «Con el 2020 llegaron múltiples reformas e innovaciones a leyes que si no tenemos presentes, u observamos las debidas precauciones, pueden poner en riesgo nuestro patrimonio, o incluso nuestra libertad.

    De forma muy notoria ha sido ya ampliamente comentado lo referente a la reforma penal fiscal, en la que si bien no se introdujeron mayores novedades en lo referente a los delitos que habrán de sancionarse a quienes omitan estar al corriente de sus contribuciones, o que maquinen dolosamente artimañas para evadir impuestos, también es cierto que las medidas para su investigación y persecución se han endurecido de forma severa, y restringiendo aspectos tan elementales como poder enfrentar un proceso penal en libertad. Pero es imprescindible hacer notar que aunque la medidas han sido calificadas de severas, éstas tienen su presumible origen y destinatarios en los llamados “factureros” o empresas que simulaban operaciones para ayudar a sí mismos u a otras empresas a disminuir sus cargas fiscales. 

    Por lo anterior, en este espacio, no abordaré lo relativo a las disposiciones fiscales-penales,  solo habré de referirme a una medida que puede ser más general, y que puede afectar a los ciudadanos de a pie que sin deberla ni temerla, pueden ver dramática y sensiblemente afectados su patrimonio: la extinción de dominio. Agradezco  y reconozco a Grupo Radio Zer el interés para allegarle información útil a sus radioescuchas, específicamente  al Maestro Ramón Santana y a su gran equipo, particularmente a Fernando Castillo.

    La figura de extinción de dominio, si bien es cierto tiene ya algunos años de estar vigente en México, el año pasado sufrió distintas adecuaciones a nivel constitucional y legal que renovaron prácticamente en su totalidad su regulación.

    De no atender las suficientes medidas preventivas, un ciudadano puede perder en favor del estado su patrimonio, pudiendo ser este mueble o inmueble, aún sin haber participado en la comisión de conducta delictiva alguna. La forma más común y también riesgosa en la que pueden incurrir los ciudadanos de pie y honestos en este tipo de procesos, es cuando rentan un inmueble de su propiedad a un inquilino, y éste, sin consentimiento del propietario, obviamente, lo utiliza para cometer algún delito: dígase tener secuestrado a alguien, esconder droga allí, etc.

    Para poder evitar incurrir en circunstancias como esas, es necesario tener “buena fé”, una conducta diligente y preventiva, y eventualmente acreditarlo fehacientemente ante los tribunales. La mejor forma de proteger tu patrimonio y blindarte de incurrir en estas lamentables circunstancias, o estando en ellas no perder tus propiedades es a través de las siguientes recomendaciones, que son básicas pero indispensables:

    *Celebrar contrato por escrito con fiador, preferentemente redactado y asistido por un profesional del derecho o una agencia inmobiliaria (establecida formalmente);

    *Identificar y conservar copias de las credenciales de tus inquilinos;

    *Solicitar un par de referencias personales y otro tanto de familiares, para validar e investigar a tu potencial inquilino;

    *Solicitar constancias de su actividad económica (constancia del SAT, de Recursos Humanos de donde labora, etc)

    *Estar en el régimen y al corriente de tus contribuciones por arrendamiento (la ley ya lo exige, incluso para demandar rentas vencidas);

    *Registrar el contrato en el Registro Público de la Propiedad, en las entidades federativas en donde corresponda (Colima, por ejemplo) etc

    Construir un patrimonio hoy en día no es una labor sencilla, por lo tanto nunca está de más extremar precauciones para no perderlo. ¡Protege tu patrimonio!

    Por Eric Ricardo Ramírez Álvarez.

    El opinador es Abogado experto en temas penales, fiscales e inmobiliarios; actualmente Presidente de la Sociedad de Exalumnos de la Facultad de Derecho de la UNAM. «

    OPINIÓN PUBLICADA Y DIFUNDIDA POR «ZER INFORMATIVO».

    (Se autoriza la reproducción del presente artículo citando al autor y las fuentes: www.asesoriajuridicainteligente.com y www.insigneinmobiliaria.com )

    ¿QUÉ ES LA DISCREPANCIA FISCAL?

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    La discrepancia fiscal consiste básicamente en un mayor número de gastos que de ingresos de un contribuyente, es decir: gasta más de lo que gana. Por lo tanto, cuando las autoridades fiscales detectan este tipo de situaciones, hay una evidente presunción de que no se están reportando la totalidades de los ingresos que tiene este contribuyente. Para delinear este procedimiento reproducimos de una forma íntegra lo expuesto en el artículo 91 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta:

    «Las personas físicas podrán ser objeto del procedimiento de discrepancia fiscal cuando se compruebe que el monto de las erogaciones en un año de calendario sea superior a los ingresos declarados por el contribuyente, o bien a los que le hubiere correspondido declarar. Para tal efecto, también se considerarán erogaciones efectuadas por cualquier persona física, las consistentes en gastos, adquisiciones de bienes y depósitos en cuentas bancarias, en inversiones financieras o tarjetas de crédito. Las erogaciones referidas en el párrafo anterior se presumirán ingresos, cuando se trate de personas físicas que no estén inscritas en el Registro Federal de Contribuyentes, o bien, que estándolo, no presenten las declaraciones a las que están obligadas, o que aun presentándolas, declaren ingresos menores a las erogaciones referidas. Tratándose de contribuyentes que tributen en el Capítulo I del Título IV de la presente Ley y que no estén obligados a presentar declaración anual, se considerarán como ingresos declarados los manifestados por los sujetos que efectúen la retención. No se tomarán en consideración los depósitos que el contribuyente efectúe en cuentas que no sean propias, que califiquen como erogaciones en los términos de este artículo, cuando se demuestre que dicho depósito se hizo como pago por la adquisición de bienes o de servicios, o como contraprestación para el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes o para realizar inversiones financieras ni los traspasos entre cuentas del contribuyente o a cuentas de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes, en línea recta en primer grado. Los ingresos determinados en los términos de este artículo, netos de los declarados, se considerarán omitidos por la actividad preponderante del contribuyente o, en su caso, otros ingresos en los términos del Capítulo IX de este Título tratándose de préstamos y donativos que no se declaren o se informen a las autoridades fiscales, conforme a lo previsto en los párrafos segundo y tercero del artículo 90 de esta Ley. En el caso de que se trate de un contribuyente que no se encuentre inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes, las autoridades fiscales procederán, además, a inscribirlo en el Capítulo II, Sección I de este Título. Para conocer el monto de las erogaciones a que se refiere el presente artículo, las autoridades fiscales podrán utilizar cualquier información que obre en su poder, ya sea porque conste en sus expedientes, documentos o bases de datos, o porque haya sido proporcionada por un tercero u otra autoridad. Para los efectos de este artículo las autoridades fiscales procederán como sigue:

     I.          Notificaran al contribuyente, el monto de las erogaciones detectadas, la información que se utilizó para conocerlas, el medio por el cual se obtuvo y la discrepancia resultante. 

    II.         Notificado el oficio a que se refiere la fracción anterior, el contribuyente contará con un plazo de veinte días para informar por escrito a las autoridades fiscales, contados a partir del día siguiente a la fecha de notificación, el origen o fuente de procedencia de los recursos con que efectuó las erogaciones detectadas y ofrecerá, en su caso, las pruebas que estime idóneas para acreditar que los recursos no constituyen ingresos gravados en los términos del presente Título. Las autoridades fiscales podrán, por una sola vez, requerir información o documentación adicional al contribuyente, la que deberá proporcionar en el término previsto en el artículo 53, inciso c), del Código Fiscal de la Federación. 

    III.          Acreditada la discrepancia, ésta se presumirá ingreso gravado y se formulará la liquidación respectiva, considerándose como ingresos omitidos el monto de las erogaciones no aclaradas y aplicándose la tarifa prevista en el artículo 152 de esta Ley, al resultado así obtenido.  «

    Esta situación ha cobrado recientemente mayor importancia ante el anuncio de que el próximo año se establecerá un sistema de facturación instantánea con el cobro de tarjetas de crédito, mismas que estarán asociadas al RFC del contribuyente, por lo que de forma cada vez más efectiva el SAT tendrá información de los gastos y operaciones que realizas, lo que le permitirá detectar de forma automatizada a quienes puedan encontrarse en esta situación irregular para abriles un procedimiento de discrepancia fiscal. De momento se habla de que la medida (la facturación instantánea) será opcional para los ciudadanos, sin embargo, existe la posibilidad de que se vuelva algo obligatorio más adelante, por lo que conviene regularizarte en caso de que no te encuentres al corriente de tus contribuciones, o de tus obligaciones fiscales.

    Lic. Eric Ricardo Ramírez Álvarez.

    Asesoría Jurídica Inteligente.

    ¿Qué requisitos debe cumplir la autoridad en una visita para verificar la expedición de comprobantes fiscales ?

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    De conformidad a lo señalado en los artículos 42, fracción V, inciso a) y 49 del Código Fiscal de la Federación, la autoridad fiscal tiene la facultad de llevar a domiciliarias para verificar la expedición de los comprobantes fiscales que se deben de emitir por la venta de bienes o la prestación de servicios que se efectúan por todos los contribuyentes.
    Te informamos cuáles son los principales requisitos a los que debe sujetarse la autoridad y cuáles son tus derechos:

    1. La visita se debe de llevar en el domicilio fiscal, establecimientos o sucursales de los contribuyentes, siempre que se encuentren abiertos al público en general; es tu derecho que se deje constancia de esta última circunstancia en el acta de visita que para tal efecto se levante.
    2. Al presentarse los visitadores, deben entregar la orden de verificación indistintamente al contribuyente visitado, a su representante legal, al encargado o a quien se encuentre al frente del lugar visitado, y con dicha persona se entenderá la visita de inspección. La orden de visita debe señalar qué periodo es el que estará sujeto a revisión.
    3. Los visitadores se deberán identificar ante la persona con quien se entienda la diligencia; el nombre del visitador deberá estar señalado en la orden de visita.
    4. Se deben de designar dos testigos; en primer lugar la persona con quien se esté entendiendo la visita tendrá el derecho de designarlos, si no lo hace o los designados no aceptan servir como tales, los visitadores los designarán.
    5. En toda visita domiciliaria se levantará acta en la que se harán constar en forma circunstanciada los hechos u omisiones conocidos por los visitadores, y en su caso las irregularidades detectadas durante la inspección; tienes derecho a manifestar cualquier circunstancia que haya acontecido durante la visita y a que se asiente en el acta correspondiente.
    6. Los visitadores deben constatar que haya existido alguna venta o la prestación de algún servicio por la que se tenga la obligación de expedir un comprobante fiscal. Recuerda que en la revisión de los comprobantes fiscales digitales por Internet (CFDI), el visitador debe de revisar el archivo electrónico del comprobante fiscal y no sólo la representación impresa de éste, a fin de corroborar si el CFDI cumple con los requisitos fiscales.
    7. Si con motivo de la visita se conoció el incumplimiento a las disposiciones fiscales, se procederá a formular la resolución correspondiente. Previamente se te deberá conceder un plazo de tres días hábiles para desvirtuar la comisión de la infracción presentando las pruebas que tengas a tu alcance, NOSOTROS TE PODEMOS ayudar con la elaboración de este escrito.

    Si fuiste sujeto a una visita domiciliaria para la verificación de tus obligaciones en la expedición de los comprobantes fiscales, recuerda que puedes acudir con nosotros para que te asesoremos de cómo desvirtuar las observaciones de la visita o para analizar la legalidad de la imposición de la multa que haya sido objeto.

    También recuerda que si tienes dudas de cuáles son tus obligaciones fiscales sobre la expedición de comprobantes y cómo cumplirlas, podemos asesorarte.

    ¿Qué hacer ante un requerimiento fiscal del SAT, IMSS o INFONAVIT?

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    Un documento, citatorio, notificación, etc en el que se te notifica un acto o el inicio de un procedimiento en materia fiscal no es motivo para alarmarse y no recibirlo, pero sí es conveniente que verifiques que se asiente correctamente los datos y fechas de cuándo lo estás recibiendo, y que te entreguen una copia de los mismos.

    Éste puede consistir en la entrega de una resolución que contiene un adeudo o una multa, un requerimiento de obligaciones, una carta invitación, un requerimiento de pago o de embargo, entre otros, emitidos por cualquier autoridad administrativa como pudiera ser el SAT, la Secretaría de Finanzas de el Gobierno del Estado, Finanzas del ayuntamiento de tu Municipio, la Aduana, el IMSS o el INFONAVIT.

    No debe ser motivo de preocupación el recibirlo, debe ser motivo de ocupación, es decir, poner manos a la obra para resolverlo o aclarar cualquier situación irregular ante la autoridad hacendaria. Te dejamos en esta entrada algunos datos para que tengas mayor conocimiento relativo a esto.

    ¿Cuáles son los Medios de defensa que existen en contra los actos de las autoridades fiscales?

    Conforme a las leyes se pueden interponer en contra de los actos o resoluciones de las autoridades fiscales federales los siguientes medios de defensa:

    • Recurso de Inconformidad; se presenta ante el IMSS o el INFONAVIT.
    • Recurso de Revocación; se presenta ante el SAT y las Autoridades Coordinadas (Secretarías de Finanzas de los Estados).
    • Demanda de Nulidad; se presenta ante el Tribunal Federal de Justicia Administrativa.
    • Demanda de Amparo; se presenta ante los órganos del Poder Judicial de la Federación.

    ¿Qué plazos se tienen para presentar los medios de defensa?

    Por regla general, los plazos para presentar los medios de defesa a partir de que las autoridades fiscales te notifican un acto o resolución son los siguientes:

    • 15 días para presentar el Recurso de Inconformidad por actos del IMSS o el INFONAVIT.
    • 30 días para presentar el Recurso de Revocación en contra de actos del SAT o de las Autoridades Coordinadas.
    • 30 días para presentar la demanda de nulidad ante el Tribunal Federal de Justicia Administrativa, por actos de las autoridades fiscales, sin importar si la demanda se tramitará en la vía sumaria, ordinaria, tradicional, en línea o se instrumentará el juicio de resolución exclusiva de fondo.
    • 15 días por regla general, para presentar demanda de amparo, excepcionalmente será de 30 días, cuando se reclame una norma general autoaplicativa.

    Te recordamos que es importante que acudas lo más pronto posible con un abogado particular de tu confianza, o agenda una cita con nosotros para poder asesorarte, o si así lo deseas, también puedes acudir ante la  Prodecon para que recibas asesoría jurídica sobre el acto o resolución que te fue entregado por las autoridades fiscales y así poder interponer el medio de defensa que corresponda.

    ¿Nosotros cómo podemos ayudarte?

    Impugnación de:

    • Imposición de multas.
    • Determinación de créditos fiscales derivados de visitas domiciliarias o revisiones de gabinete.
    • Multas por la no expedición de comprobantes fiscales.
    • Determinación por el IMSS de diferencias en el pago de las cuotas de seguridad social.
    • Determinación por el INFONAVIT de diferencias en el pago de aportaciones y amortizaciones.
    • Actos del Procedimiento Administrativo de Ejecución en el que se embargan cuentas bancarias, bienes, negociaciones, etc.
    • Negativas de Devoluciones por el SAT.
    • Negativas de prescripción o de caducidad de créditos fiscales.
    • Rectificaciones de Primas.
    • Determinación de créditos derivados de Procedimientos Administrativos en Materia Aduanera relacionados con la legal estancia o importación de bienes a nuestro país.
    • Asuntos del 69-B del Código Fiscal de la Federación.

    Si fuiste notificado con alguno de estos actos o resoluciones, o algún otro que fuera emitido por una autoridad fiscal federal, acude con nosotros lo más pronto posible para brindarte la asesoría legal que requieres.


    Guía práctica para trámites de inmuebles en la Ciudad de México

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    Todos necesitamos eventualmente de conocer aunque sea de forma indispensable algunos datos, domicilios y trámites relativos a los asuntos inmobiliarios ya sea porque vamos a comprar, vender, rentar o regularizar algún inmueble propio o ajeno.

    Nosotros podemos apoyarte y ofrecerte nuestros servicios para todo tipo de asuntos relacionados con inmuebles, sin embargo si has decido hacerlo por tu cuenta, aquí te facilitamos estos datos que pueden ser de mucha utilidad.

    1. Notaria

    La notaría es el espacio donde laboran los profesionistas que prestan el servicio de notariado, es decir, los notarios públicos. Son ellos quienes tienen la facultad de testificar la legalidad de un acto o documento en particular.

    Un notario es un funcionario público con estudios en derecho cuya intervención otorga carácter público a los documentos privados y los autoriza a tal fin con su firma. Es un testigo de fe o fedatario público que garantiza la legitimidad de los documentos en los que interviene y proporciona a los ciudadanos la seguridad jurídica en el ámbito extrajudicial. Sus actos se hallan investidos de presunción de verdad, está habilitado por las leyes y reglamentos para conferir fe pública de los contratos y actos extrajudiciales originados en el marco del derecho privado de naturaleza civil y mercantil, así como para informar y asesorar a los ciudadanos en materia de actas públicas sobre hechos, cuestiones testamentarias y derecho hereditario, entre otros.

    Una vez que has decidido hacer una operación que por ley debe hacerse ante notario, te sugerimos comunicarte con la notaría que has seleccionado para obtener todos los requisitos que se te pedirán para la elaboración de la escritura.

    Servicios que ofrecen las notarías:

    Operaciones Traslativas de Dominio

    + Compraventas
    + Donaciones
    + Permutas
    + Transmisiones de Propiedad
    + Adjudicaciones por Herencia
    + Adjudicaciones por Remate
    + Fideicomisos

    Corporativos

    + Constitución de Sociedades
    + Protocolizaciones
    + Poderes
    + Revocaciones
    + Fusiones
    + Escisiones
    + Liquidaciones

    Otros

    + Constitución de Régimen de Propiedad en Condominio
    + Testamentos
    + Trámites Sucesorios
    + Hipotecas
    + Cancelación de Hipotecas
    + Ratificaciones de Firma
    + Fe de Hechos
    + Cotejo de Documentos
    + Asesorías

    Directorio de notarios, teléfono de contacto y ubicaciones: http://asesoriajuridicainteligente.com/directorio-de-notarias-en-la-ciudad-de-mexico/

    2.- Catastro

    El catastro, en términos generales, es el censo analítico de la propiedad inmobiliaria, que tiene el propósito de ubicar, describir y registrar las características físicas de cada bien inmueble con el fin de detectar sus particularidades intrínsecas que lo definen tanto material como especialmente. La administración pública del catastro, tiene por objeto detectar las características de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del municipio, conocer quiénes son los propietarios de dichos bienes y registrar su situación jurídica-económica para fines tanto legales como impositivos.

    Directorio o datos de contacto:  http://ovica.finanzas.df.gob.mx/H

    Secretaría de Administración y Finanzas. Ciudad de México.
    Dr. Lavista No. 144, Acceso 1, Primer Piso Col. Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06720

    Trámites que puedes realizar en catastro:

    *Consulta catastral, consulta de pagos del predial, actualizaciones de datos, planos, levantamiento físico, expedición de certificación de documentos, etc

    3.- Registro público de la propiedad y del comercio

    El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es una institución gubernamental que lleva puntualmente una lista de todas las propiedades que hay en un territorio y todos los datos de sus dueños. Su propósito principal es brindar claridad a todos los procesos que tengan que ver con la compraventa de inmuebles, solicitud de créditos hipotecarios, traspasos, donaciones, herencias, embargos, entre otros.

    Datos de contacto y domicilio:

    Dirección: Calz. Manuel Villalongín 15, Col. Renacimiento, Cuauhtémoc, 06500 Ciudad de México, CDMXHorarioAbierto ⋅ Horario de cierre: 14:00

    Teléfono: 55 5140 1700

    Los derechos de las personas detenidas.

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    Existe el mito de que el nuevo Sistema de Justicia Penal sólo protege los derechos de los imputados. En este texto hablamos de cuáles son y cómo se aplican los derechos para las personas que cometieron un delito.

    Una de las quejas más recurrentes del nuevo Sistema de Justicia Penal es que la Ley prioriza el derecho de los imputados sobre, incluso, la víctima. Esto es falso. La igualdad jurídica de ambas partes está asegurada en todo momento.

    Es necesario entender que quien cometa un acto en contra del orden social no deja de tener las garantías individuales con las que contamos todas las personas por el simple hecho de ser seres humanos.

    Sin embargo, como se ha visto en el pasado, una persona que ha sido señalada como culpable de cometer un delito no siempre lo es. La presunción de inocencia es uno de los derechos más importantes de vigilar en un proceso legal. Y también es uno de los más difíciles de entender.

    La autoridad debe ser imparcial en todo momento. Y la justicia debe buscar la verdad. Es por eso que una persona que ha sido señalada como el causante de un daño a otra debe ser tratada como inocente hasta que, mediante pruebas fundamentadas científicamente, pueda comprobarse que no lo es.

    Es por eso que es importante que conozcamos los derechos a los que estamos sujetos al momento de ser detenidos. La autoridad está obligada a leer la “Cartilla de derechos que asisten a las personas en detención”, que enlista las garantías que tiene el detenido:

    1. Usted se encuentra detenido por los siguientes motivos.
    2. Usted es considerado inocente, hasta que se le demuestre lo contrario.
    3. Tiene derecho a declarar o guardar silencio.
    4. En caso de decidir declarar, tiene derecho a no inculparse.
    5. Tiene derecho a un defensor de su elección; en caso de no contar con uno, el Estado se lo proporcionará de manera gratuita.
    6. Tiene derecho a un traductor o intérprete.
    7. Tiene derecho a que se le ponga en conocimiento de un familiar o persona que desee, el hecho de su detención y el lugar de custodia en el que se halle en cada momento.
    8. Tiene derecho a ser puesto(a), sin demora, a disposición de la autoridad competente.
    9. En caso de ser extranjero, tiene derecho a que el consulado de su país sea notificado de su detención.

    Las resoluciones que adoptan, tanto las autoridades judiciales como administrativas, se dan en el marco de los derechos humanos, de acuerdo a la reforma constitucional del 2011.

    https://www.gob.mx/justiciapenal/articulos/los-derechos-de-las-personas-detenidas-en-el-nsjp