Cuando una persona fallece y no deja testamento ni escrituras de su propiedad, la situación legal del inmueble queda en el limbo. Aunque los familiares vivan en la casa o paguen el predial, eso no los convierte automáticamente en propietarios legales.
Este tipo de casos son más comunes de lo que se piensa. Si quieres regularizar una propiedad heredada, es importante conocer el proceso legal adecuado para evitar conflictos o incluso la pérdida del inmueble.
Entonces, ¿de quién es la casa?
Legalmente, la propiedad sigue estando a nombre del fallecido hasta que se realice un proceso legal para determinar quién tiene derecho a heredarla. Esto se hace a través de un juicio sucesorio intestamentario si no hay testamento.
Durante ese tiempo:
- No se puede vender ni escriturar.
- No se puede heredar formalmente.
- No se puede defender en juicio si alguien más la reclama.
Riesgos de no hacer nada
Dejar pasar los años sin regularizar una propiedad puede traer consecuencias graves:
- Otro heredero puede venderla sin avisarte.
- Un tercero podría adjudicarse la propiedad por prescripción.
- No podrás acceder a créditos o hacer mejoras legales.
- El valor de la propiedad baja si no está en regla.
Cómo regularizar una propiedad heredada
- Iniciar juicio sucesorio Si no hay testamento, se hace ante notario (cuando todos los herederos están de acuerdo) o en juzgado (cuando hay conflictos).
- Adjudicación del inmueble Una vez finalizado el juicio, se emite una resolución que indica a quién corresponde la propiedad.
- Inscripción en el Registro Público Este paso es fundamental. Hasta que se inscribe, legalmente no eres dueño.
- Escritura pública El nuevo titular debe formalizar la escritura ante notario y pagar los impuestos correspondientes.
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