Considerando que en México los litigios de carácter civil son largos, engorrosos y formalistas —y que en muchas ocasiones, como dijeran algunos doctrinarios, se protege más la posesión que la propiedad—, cuando de arrendimientos inmobiliarios se trata es imprescindible procurar blindar los inmuebles para evitar a toda costa que caigan en manos de inquilinos morosos o incumplidos.
Inquilinos que no solamente no te paguen tus rentas mensuales, sino que incluso no quieran salirse de tu propiedad. Y que una vez cayendo en incumplimiento, tengas que recurrir a desocupar el inmueble a través de un largo juicio que puede durar años, ser muy costoso e incluso poco efectivo. Por eso es mejor prevenir hoy que litigar mañana, a través de un buen proceso previo de arrendamiento en el cual se fortalezca, sobre todo, la investigación del inquilino, la documentación que se le pida y el contrato de arrendamiento respectivo.
Esto vuelve infalible el proceso de arrendamiento. En nuestra experiencia, es casi improbable que un buen procedimiento previo termine en un incumplimiento. Incluso por eso ha proliferado el negocio de las pólizas jurídicas, en el cual se han introducido algunos despachos.
Tips prácticos que siempre recomiendo:
De forma muy puntual, siempre les recomiendo a los dueños de inmobiliarias, a los agentes inmobiliarios, a los propietarios de inmuebles, a los amigos, familiares y clientes que me piden un punto de vista al respecto:
Que investiguen bien al inquilino, a través de comprobantes que acrediten su solvencia, como cuentas bancarias, y constancia de cumplimiento de obligaciones fiscales.
Que pidan referencias personales y antecedentes de anteriores arrendadores.
Que investiguen la estabilidad de su empleo o de su negocio a través de la documentación respectiva.
Que consulten el buró de crédito a través de alguno de los brokers de servicios financieros que ofrecen este servicio a muy accesible costo.
Evidentemente, que el contrato lo tengan por escrito y en un formato diseñado profesionalmente por las personas capacitadas para ello.
Pedir un fiador, un mes de depósito y, por supuesto, el mes de renta por adelantado.
Explorar herramientas en internet que, con un costo accesible, también te pueden dar información si el prospecto ha sido demandado judicialmente por un caso de incumplimiento en arrendamiento —como la plataforma Búho Legal, que ofrece este servicio.
Si tu economía lo permite, también puedes contratar una fianza mercantil para el inquilino o una póliza de arrendamiento (ambas son cosas muy distintas).
Y si es posible, contratar a algún despacho especializado que te acompañe en el proceso, o incluso hacerlo en un contrato notariado.
Blindaje total: más allá del incumplimiento
Todos estos tips no solo te sirven para prevenir un incumplimiento de arrendamiento, sino que también te ayudan a blindar tu inmueble de una posible extinción de dominio. Esto aplica en caso de que algún maleante te rente tu inmueble, pues habrás acreditado lo que se le conoce como “due diligence”, que te blindará de un proceso largo y desgastante que puede tomar el cauce penal, y buscar que el Estado te quite la propiedad del inmueble.
En casos extremos, como que algún secuestrador o sicario haya hecho mal uso de tu propiedad, estos pasos pueden marcar la diferencia para no perder tu inmueble frente a un juicio en el que el estado quiera quedárselo.
Puedes consultar más información sobre este tema en nuestro blog:
https://asesoriajuridicainteligente.com/protege-tu…
Espero que estos tips le resulten útiles a quienes estén inmersos en este tipo de operaciones inmobiliarias.